Corso di qualificazione ed avviamento all’attività di amministratore condominiale e immobiliare - Anaci Prato e Pistoia

Corso di qualificazione ed avviamento all’attività
di amministratore condominiale e immobiliare

Durata: 108 ore in 28 giornate
Inizio: 09 Ottobre 2018 – 05 Febbraio 2019
Luogo: Presso PALAZZO DELLE PROFESSIONI DI PRATO
Via Pugliesi, 26, 59100 Prato PO

In collaborazione con:

 ordine avvocati prato ordine commercialisti pratooipp

Lezione 1 - 09 OTTOBRE 2018

Ore 15:00 – 17:00
– Amministratore: requisiti nomina, mandato, nomina (anche a società), revoca, obbligo formazione, DM 140/2014, Deontologia professionale, lo statuto ANACI, gli effetti sull’amministratore nominato in assenza dei requisiti di legge (analisi sentenze)
– La targa condominiale

Ore 17:00 – 19:00
– I compensi ordinari e straordinari
– Il passaggio di consegne
– I poteri
– Le riparazioni urgenti
– La cura dell’osservanza del regolamento
– La rappresentanza sostanziale e processuale
– Le attribuzioni di cui agli artt. 1129 e 1130 c.c..
– Il conto corrente: l’obbligatorietà
– La verifica presso la banca
– Il remote banking
– I mezzi di pagamento

Docenti: Avv. Palazzi – Rag. Asaro Roberto – Avv. Daneri – Rag. Bulletti Alessio

Lezione 2 - 12 OTTOBRE 2018

Ore 15:00 – 17:00
– Profili fiscali e contabilità dell’amministratore, i compensi dell’amministratore, condominio e tributi, condominio sostituto imposta mod 770 e quadro AC, certificazione unica, gestione pratica ristrutturazione e risparmio energetico, cessione del credito, gravi irregolarità fiscali.
– Il decalogo secondo buona fede dell’amministratore
– I doveri di correttezza e i comportamenti dell’amministratore
– Lo statuto e il codice deontologico dell’Anaci

Docente: Dott.ssa Cobuzzi Giovanna

Ore 17:00 – 19:00
– Regolamento di condominio assembleare e contrattuale
– L’origine e la tipologia dei regolamenti
– L’obbligatorietà
– La formazione
– La loro modifica
– I vincoli
– Le clausole vessatorie
– La ripartizione delle spese
– L’impugnazione
– Infrazioni al regolamento: sanzioni
– Art. 70 disp. att. c. c..

Docenti: Avv. Palazzi Giacomo – Avv. Daneri Maurizio

Lezione 3 - 16 OTTOBRE 2018

Ore 15:00 – 17:00
– Condominio negli edifici: costituzione e nozione, diritti reali e diritti personali di godimento, comunione e condominio, le fonti del diritto (gerarchia e criteri), confronto con le norme giuridiche
– Le fonti di origine comunitaria

Docente: Avv. Michela Varocchi

Ore 17:00 – 19:00
– Parti comuni dell’edificio condominiale art 1117 e supercondominio
– Le diverse categorie di diritti reali
– La proprietà
– Il modo di acquisto
– L’usucapione
– L’usufrutto e la nuda proprietà
– Il possesso
– Le pertinenze
– Le garanzie reali
– La servitù
– La multiproprietà
– La trascrizione
– La comunione e il condominio: fonti normative, considerazioni generali.

Docente: Avv. Michela Varocchi

Lezione 4 - 19 OTTOBRE 2018

Ore 15:00 – 17:00
– Strutture ed impianti del condominio (ascensore) e barriere architettoniche, messa a terra, cancelli automatici manutenzione, installazione e organismi certificati e notificati

Docente: Elena Sarti (Sarti Ascensori) Ing Virno Elio (Sidel)

Ore 17:00 – 19:00
– Impianti comuni ( impianti idrici, autoclave, pompe sommerse, fosse biologiche)

Docenti: Termidra – Ulivi Sergio

Lezione 5 - 23 OTTOBRE 2018

Ore 15:00 – 17:00
– Stutture ed impianti del condominio (riscaldamento centralizzato), risparmio energetico, valorizzazione patrimonio edilizio ed incentivi, canne fumarie, contratto manutenzione impianto terzo responsabile

Docente: Del Vasto Giovanni

Ore 17:00 – 19:00
– Obblighi, progettazione, diagnosi energetica, termoregolazione ai sensi dell’art. 9 D. Leg.vo 04/07/2014 n. 102, Termoregolazione doveri del condomino e del condominio, distacco del singolo condomino, nuove tabelle, ripartizione spese.

Docente: Ing. Fanciullacci Marco

Lezione 6 - 26 OTTOBRE 2018

Ore 15:00 – 17:00
– Impianti comuni (impianti tecnologici, antenne TV SAT) impianti comuni ( elettrici), messa a terra, decreto 37 del 22/01/2008 installazione degli impianti all’interno degli edifici

Docente: P.I. Innocenti Roberto + Marco Cocco ditta Elektra

Ore 17:00 – 19:00
– Linee Vita e responsabilità dell’amministratore

Docenti: GOSPE

Lezione 7 - 30 OTTOBRE 2018

Ore 15:00 – 17:00
– La formazione delle tabelle millesimali. Tabella millesimi generali.

Ore 17:00 – 19:00
– L’approvazione
– Le modifiche
– La revisione
– La rettifica
– Nuove tabelle e ripartizione delle spese in base alle norme UNI
– La tabella per il servizio di riscaldamento. Aspetti giuridici e tenici.
– Il funzionamento del catasto, nozione generale, le schede catastali, le variazioni, le volture, la classificazione degli immobili

Docente: Geom. Attucci Stefano, Avv. Lencioni Francesco

Lezione 8 - 06 NOVEMBRE 2018

Ore 15:00 – 19:00
– Esercitazioni (tabelle millesimali e ripartizione spese)

Docenti: Avv. Lencioni, Geom Attucci

Lezione 9 - 09 NOVEMBRE 2018

Ore 15:00 – 17:00
– La convocazione dei partecipanti
– I soggetti attivi alla convocazione
– I soggetti passivi della convocazione
– La natura e la forma della convocazione
– I termini
– Il luogo
– La nomina del presidente e del segretario
– La validità della costituzione
– Lo svolgimento
– I poteri dell’assemblea
– Le maggioranze necessarie per le delibere
– Le deleghe
– Le delibere nulle o annullabili
– Le impugnazioni

Docente:  Avv. Lencioni Francesco

Ore 17:00 – 18:00
– Il verbale
– La partecipazione dei conduttori
– La registrazione fonica e video dell’assemblea
– La nomina dei consiglieri
– La responsabilità anche penale dei condomini
– Altri poteri dell’assemblea
– L’assemblea del super condominio

Docente: Avv. Lencioni Francesco, Rag. Asaro Roberto

Ore 18:00 – 19:00
– Esercitazione: Simulazione Assemblea

Docente: Avv. Lencioni Francesco, Rag. Asaro Roberto

Lezione 10 - 13 NOVEMBRE 2018

Ore 15:00 – 19:00
– Contabilità condominiale: Il piano dei conti; Il bilancio preventivo ed il riparto preventivo; situazione economico patrimoniale, criterio compentenza e di cassa
– Esercitazione

Docenti: Rag. Chiara Moggi

Lezione 11 - 16 NOVEMBRE 2018

Ore 15:00 – 19:00
– Il registro di contabilità
– Il conto consuntivo
– Avanzo di gestione
– Il conguaglio
– Lo stato di riparto
– Il riepilogo finanziario
– Stato patrimoniale
– La situazione di cassa/banca – prospetto fondi e riserve
– La nota esplicativa
– Esercitazioni

Docenti: Dott.ssa Cobuzzi Giovanna

Lezione 12 - 20 NOVEMBRE 2018

Ore 15:00 – 19:00
– Esercitazione

Docenti: Dott.ssa Cobuzzi Giovanna

Lezione 13 - 23 NOVEMBRE 2018

Ore 15:00 – 17:00
– Recupero crediti, decreto ingiuntivo, comunicazoine dei dati dei morosi ai terzi, fondo cassa morosità

Docenti: Avv. Palazzi – Avv. Daneri

Ore 17:00 – 19:00
– La normativa generale
– Gli artt. 1123 – 1124 – 1125 – 1126 e 1134 c.c.
– L’impossibilità di rinunciare ai diritti sulle cose comuni
– La derogabilità delle disciplina codicistica
– Le spese sostenute dal condomino
– L’imputazione degli oneri proprietario/inquilino/utilizzatore
– Il condomino apparente
– Il nudo proprietario e l’usufruttuario

Docenti: avv. Michela Varocchi

Lezione 14 - 27 NOVEMBRE 2018

Ore 15:00 – 16:00
– Disinfestazione, derattizzazione e igienizzazione isole ecologiche

Docenti: Risaliti Andrea (La Saetta)

Ore 16:00 – 18:00
– Assicurazione condominiale, la polizza globale fabbricati, responsabilità civile, la denuncia del danno, La gestione del sinistro, I sinistri non risarcibili
– L’arbitraggio
– La prescrizione
– La difesa legale.

Docenti: Simone Alba (Reale Mutua)

Ore 18:00 – 19:00
– Informatica, sito internet, archiviazione elettronica, gestione contabile

Docenti: Serafina Pomponi (Brainware)

Lezione 15 - 30 NOVEMBRE 2018

Ore 15:00 – 17:00
– Contratti: appalto, contratto di assicurazione, contratto di locazione, comodato uso; nullità e annullabilità

Docenti: Avv. Lencioni Francesco

Ore 17:00 – 19:00
– Il contratto preliminare
– La trascrizione del preliminare
– Il trasferimento della proprietà
– Gli obblighi delle parti
– Le garanzie del venditore
– I vizi della cosa
– L’obbligo delle parti del contratto mediato e pagamento della provvigione del mediatore
– Le garanzie per gli immobili da costruire
– Il ruolo dell’amministratore con le parti contraenti
– Rent to buy
– Il leasing
– Il Protocollo intesa ANACI Prato – Ordine Notai

Docenti: Notaio Laura Biagioli

Lezione 16 - 04 DICEMBRE 2018

Ore 15:00 – 17:00
– Le cause ordinarie: competenze giudiziarie
– Il dissenso alle liti art. 1132 c.c.
– Le azioni possessorie e petitorie
– I provvedimenti di urgenza, mediazione e negoziazione assistita

Ore 17:00 – 19:00
– Consulenza tecnica di ufficio, consulentaza tecnica di parte

Docenti: Avv. Lencioni Francesco, Geom. Attucci Stefano

Lezione 17 - 07 DICEMBRE 2018

Ore 15:00 – 17:00
– CPI, Legislazione sicurezza antincendio

Docenti: Ing. Fanciullacci Marco

Ore 17:00 – 19:00
– CPI, Legislazione sicurezza antincendio

Docenti: Avv. Palazzi Giacomo, Avv. Daneri Maurizio

Lezione 18 - 11 DICEMBRE 2018

Ore 15:00 – 17:00
– Raccolta differenziata

Docenti: Irene Gorelli (ALIA)

Ore 17:00 – 19:00
– Procollo di intesa Polizia Municipale
– ANACI PRATO I piani Urbanistici
– I vincoli urbanistici
– L’abusivismo: le responsabilità
– Le norme sanitarie
– I diritti di accesso alla documentazione della p.a

Docenti: Dott. Assirelli Stefano – Rag. Roberto Asaro

Lezione 19 - 14 DICEMBRE 2018

Ore 15:00 – 19:00
– Comunicazione personale e gestione dei conflitti

Docenti: Prof.ssa Pizza Paola

Lezione 20 - 18 DICEMBRE 2018

Ore 15:00 – 19:00
– Comunicazione personale e gestione dei conflitti

Docenti: Prof.ssa Pizza Paola

Lezione 21 - 11 GENNAIO 2019

Ore 15:00 – 19:00
– Esercitazione: Simulazione Assemblea
– Esercitazione: Ripartizione spese

Docenti: Rag. Roberto Asaro

Lezione 22 - 15 GENNAIO 2019

Ore 15:00 – 19:00
– Sicurezza sui luoghi di lavoro: quadro legislativo; responsabilità, obblighi e scadenze previste dal T.U. 81/08 e smei;
– Responsabilità ed obblighi per le attività di manutenzione ordinaria;

Docenti: Ing. Carlo Giuggiola

Lezione 23 - 18 GENNAIO 2019

Ore 15:00 – 19:00
– Sicurezza sui cantieri come luoghi di lavoro temporanei e mobili: Responsabilità ed obblighi del committente; Il coordinatore della sicurezza in fase di progettazione ed esecuzione; PSC, POS e fascicolo di cantiere, Verifica tecnico professionale dei vari professionisti e delle imprese

Docenti: Ing. Barni Lisa

Lezione 24 - 22 GENNAIO 2019

Ore 15:00 – 17:00
– Amianto: valutazione del rischio, bonifica e smaltimento.
– Le varie forme di amianto – aspetti chimici, la normativa amianto, responsabilità penale normativa, giurisprudenza e adempimenti necessari.

Docenti: Dott. Marco Pristerà

Ore 17:00 – 19:00
– Responsabilità penale dell’amministratore di condominio

Docenti: Avv. Badiani PierNicola

Lezione 25 - 25 GENNAIO 2019

Ore 15:00 – 17:00
– Come comunicare all’interno e all’esterno della associazione: metodi. Il sapere è la politica di ANACI per gli amministratori professionisti e per i condomini

Ore 17:00 – 19:00
– Come si organizza lo studio
– Il business plan
– La gestione dei fornitori
– Il marketing applicato alla professione
– La qualità e la certificazione.
– Perché l’amministratore ANACI deve essere certificato UNI 10801

Docenti: Andrea Garbo – Massimo Cambruzzi – Rag. Roberto Asaro

Lezione 26 - 29 GENNAIO 2019

Ore 15:00 – 19:00
– Principi, definizioni e regole fondamentali in materia di privacy e protezione dei dati personali
– Il condominio e la privacy: adempimenti e casistica
– Il ruolo dell’amministratore di condominio
– La gestione trasparente del condominio
– Lo svolgimento dell’assemblea
– Comunicazione e diffusione dei dati personali: la bacheca condominiale, la comunicazione ai creditori del condominio, le comunicazioni lecite all’acquirente della singola unità immobiliare
– Gli adempimenti in materia di videosorveglianza
– Il condominio digitale- Il diritto di accesso ai propri dati personali
– Verso il nuovo Regolamento UE n. 679/2016 (GDPR): che cosa cambia.

Docenti: Dott. Grappein Cesare – Avv. Querci Francesco 

Lezione 27 - 1 FEBBRAIO 2019

Ore 15:00 – 19:00
– Convocazione, bilancio, preventivo, consuntivo, situazione patrimoniale, situazione cassa/banca, relazione al rendiconto

Docenti: Rag. Chiara Moggi, Avv. Lencioni Francesco

Lezione 28 - 05 FEBBRAIO 2019

Ore 15:00 – 19:00
– Esercitazioni

Docenti: Avv. Lencioni Francesco, Roberto Asaro

MODULO ISCRIZIONE

AL CORSO SARÀ POSSIBILE ISCRIVERSI SOLO ONLINE E IL FORM VA COMPILATO IN TUTTE LE SUE PARTI.

L’evento sarà gratuito per i soci Anaci, mentre per i non soci è richiesto un contributo di € 61 (IVA compresa).
Preghiamo di allegare al form di iscrizione:

– Documento d’identità in corso di validità
– Contabile del bonifico
– Modulo iscrizione firmato
– In caso di studente: libretto universitario

Dati Bonifico

Beneficiario: ANACI Prato e Pistoia
IBAN: IT98H0306921518100000005075
Banca: Intesa San Paolo – Agenzia Bagatti
Causale: Evento Privacy 25 Ottobre 2018

Le adesioni dovranno pervenire entro e non oltre 23/10/2018. Domande pervenute successivamente non potranno essere accettate.