Corso di qualificazione ed avviamento all’attività
di amministratore condominiale e immobiliare

Ore 15:00 – 17:00
– Amministratore: requisiti nomina, mandato, nomina (anche a società), revoca, obbligo formazione, DM 140/2014, Deontologia professionale,
lo statuto ANACI, GLI EFFETTI SULL’AMMINISTRATORE NOMINATO IN ASSENZA DEI REQUISITI DI LEGGE (analisi sentenze) La targa
condominiale.

Ore 17:00 – 19:00
– I compensi ordinari e straordinari
– Il passaggio di consegne
– I poteri
– Le riparazioni urgenti
– La cura dell’osservanza del regolamento
– La rappresentanza sostanziale e processuale
– Le attribuzioni di cui agli artt. 1129 e 1130 c.c..
– Il conto corrente: l’obbligatorietà
– La verifica presso la banca
– Il remote banking
– I mezzi di pagamento

Docenti: Avv. Palazzi – Rag. Asaro Roberto – Avv. Daneri – Rag. Bulletti Alessio

Ore 15:00 – 17:00
– Condominio negli edifici: costituzione e nozione, diritti reali e diritti personali di godimento, comunione e condominio,
LE FONTI DEL DIRITTO (GERARCHIA E CRITERI) Confronto con le norme giuridiche
– Le fonti di origine comunitaria

Docente: Avv. Michela Varocchi

Ore 17:00 – 19:00
– Parti comuni dell’edificio condominiale art 1117 e supercondominio, Le diverse categorie di diritti reali
– La proprietà
– Il modo di acquisto
– L’usucapione – L’usufrutto e la nuda proprietà
– Il possesso
– Le pertinenze
– Le garanzie reali
– La servitù
– La multiproprietà
– La trascrizione
– La comunione e il condominio: fonti normative
– Considerazioni generali

Docente: Avv. Michela Varocchi

Ore 15:00 – 17:00
– Stutture ed impianti del condominio (riscaldamento centralizzato), risparmio energetico, valorizzazione patrimonio edilizio ed incentivi, canne
fumarie, contratto manutenzione impianto terzo responsabile.

Docente: Del Vasto Giovanni + Taffinelli

Ore 17:00 – 19:00
– Obblighi, progettazione, diagnosi energetica, termoregolazione ai sensi dell’art. 9 D. Leg.vo 04/07/2014 n. 102, Termoregolazione doveri del
condomino e del condominio, distacco del singolo condomino, nuove tabelle, ripartizione spese.

Docente: Ing. Fanciullacci Marco

Ore 15:00 – 17:00
– La formazione delle tabelle millesimali. Tabella millesimi generali.

Ore 17:00 – 19:00
– L’approvazione
– Le modifiche
– La revisione
– La rettifica
– Nuove tabelle e ripartizione delle spese in base alle norme UNI
– La tabella per il servizio di riscaldamento. Aspetti giuridici e tenici.
– Il funzionamento del catasto, nozione generale, le schede catastali, le variazioni, le volture, la classificazione degli immobili.

Docente: Geom. Attucci Stefano, Avv. Lencioni Francesco

Ore 15:00 – 17:00
– La convocazione dei partecipanti
– I soggetti attivi alla convocazione
– I soggetti passivi della convocazione
– La natura e la forma della convocazione
– I termini
– Il luogo
– La nomina del presidente e del segretario
– La validità della costituzione
– Lo svolgimento
– I poteri dell’assemblea
– Le maggioranze necessarie per le delibere
– Le deleghe
– Le delibere nulle o annullabili
– Le impugnazioni

Docente:  Avv. Lencioni Francesco

Ore 17:00 – 18:00
– Il verbale
– La partecipazione dei conduttori
– La registrazione fonica e video dell’assemblea
– La nomina dei consiglieri
– La responsabilità anche penale dei condomini
– Altri poteri dell’assemblea
– L’assemblea del super condominio

Docente: Avv. Lencioni Francesco, Rag. Asaro Roberto

Ore 18:00 – 19:00
– Esercitazione: Simulazione Assemblea

Docente: Avv. Lencioni Francesco, Rag. Asaro Roberto

Ore 15:00 – 19:00
– Il registro di contabilità
– Il conto consuntivo
– Avanzo di gestione
– Il conguaglio
– Lo stato di riparto
– Il riepilogo finanziario
– Stato patrimoniale
– La situazione di cassa/banca – prospetto fondi e riserve
– La nota esplicativa
– Esercitazioni

Docenti: Dott.ssa Cobuzzi Giovanna

Ore 15:00 – 17:00
– Recupero crediti, decreto ingiuntivo, comunicazoine dei dati dei morosi ai terzi, fondo cassa morosità

Docenti: Avv. Palazzi – Avv. Daneri

Ore 17:00 – 19:00
– La normativa generale
– Gli artt. 1123 – 1124 – 1125 – 1126 e 1134 c.c.
– L’impossibilità di rinunciare ai diritti sulle cose comuni
– La derogabilità delle disciplina codicistica
– Le spese sostenute dal condomino
– L’imputazione degli oneri proprietario/inquilino/utilizzatore
– Il condomino apparente
– Il nudo proprietario e l’usufruttuario

Docenti: avv. Michela Varocchi

Ore 15:00 – 17:00
– Contratti: appalto, contratto di assicurazione, contratto di locazione, comodato uso; nullità e annullabilità

Docenti: Avv. Lencioni Francesco

Ore 17:00 – 19:00
– Il contratto preliminare
– La trascrizione del preliminare
– Il trasferimento della proprietà
– Gli obblighi delle parti
– Le garanzie del venditore
– I vizi della cosa
– L’obbligo delle parti del contratto mediato e pagamento della provvigione del mediatore
– Le garanzie per gli immobili da costruire
– Il ruolo dell’amministratore con le parti contraenti
– Rent to buy
– Il leasing
– Il Protocollo intesa ANACI Prato – Ordine Notai

Docenti: Notaio Laura Biagioli

Ore 15:00 – 17:00
– CPI, Legislazione sicurezza antincendio

Docenti: Ing. Fanciullacci Marco

Ore 17:00 – 19:00
– CPI, Legislazione sicurezza antincendio

Docenti: Avv. Palazzi Giacomo, Avv. Daneri Maurizio

Ore 15:00 – 19:00
– Comunicazione personale e gestione dei conflitti

Docenti: Prof.ssa Pizza Paola

Ore 15:00 – 19:00
– Esercitazione: Simulazione Assemblea
– Esercitazione: Ripartizione spese

Docenti: Rag. Roberto Asaro

Ore 15:00 – 19:00
– Sicurezza sui cantieri come luoghi di lavoro temporanei e mobili: Responsabilità ed obblighi del committente; Il coordinatore della sicurezza in fase di progettazione ed esecuzione; PSC, POS e fascicolo di cantiere, Verifica tecnico professionale dei vari professionisti e delle imprese.

Docenti: Ing. Carlo Giuggiola

Ore 15:00 – 17:00
– Come comunicare all’interno e all’esterno della associazione: metodi. Il sapere è la politica di ANACI per gli amministratori professionisti e per i condomini

Ore 17:00 – 19:00
– Come si organizza lo studio
– Il business plan
– La gestione dei fornitori
– Il marketing applicato alla professione
– La qualità e la certificazione.
– Perché l’amministratore ANACI deve essere certificato UNI 10801

Docenti: Andrea Garbo – Massimo Cambruzzi – Rag. Roberto Asaro

Ore 15:00 – 19:00
– Convocazione, bilancio, preventivo, consuntivo, situazione patrimoniale, situazione cassa/banca, relazione al rendiconto

Docenti: Rag. Chiara Moggi, Avv. Lencioni Francesco

Esame Scritto