Corso di qualificazione ed avviamento all’attività
di amministratore condominiale e immobiliare

Ore 15:00 – 17:00 MODULO GIURIDICO
– Amministratore: requisiti nomina, mandato, nomina (anche a società), revoca, obbligo formazione, DM 140/2014, Deontologia professionale, lo statuto ANACI, Codice deontologico ANACI, gli effetti sull’amministratore nominato in assenza dei requisiti di legge (analisi sentenze).
– La targa condominiale
Docenti: Avv. Giacomo Palazzi Responsabile Scientifico Anaci Prato e Pistoia
Rag. Roberto Asaro Presidente Anaci Prato e Pistoia

Ore 17:00 – 19:00 MODULO TECNICO
– I compensi ordinari e straordinari
– Il passaggio di consegne
– I poteri
– Le riparazioni urgenti
– La cura dell’osservanza del regolamento
– La rappresentanza sostanziale e processuale
– Le attribuzioni di cui agli artt. 1129 e 1130 c.c..
– Il conto corrente: l’obbligatorietà
– La verifica presso la banca
– Il remote banking
– I mezzi di pagamento

Docenti: Avv. Giacomo Palazzi – Rag. Roberto Asaro – Avv. Maurizio Daneri

Ore 15:00 – 17:00 MODULO GIURIDICO
– Condominio negli edifici: costituzione e nozione, diritti reali e diritti personali di godimento, comunione e condominio.
– Le fonti del diritto: gerarchia e criteri , confronto con le norme giuridiche.
– Le fonti di origine comunitaria.

Docente: Avv. Maurizio Daneri

Ore 17:00 – 19:00 MODULO GIURIDICO
– Parti comuni dell’edificio condominiale art 1117 e supercondominio, Le diverse categorie di diritti reali
– La proprietà, il modo di acquisto
– L’usucapione
– L’usufrutto e la nuda proprietà
– Il possesso
– Le pertinenze
– Le garanzie reali
– La servitù
– La multiproprietà
– La trascrizione
– La comunione e il condominio: fonti normative e considerazioni generali

Docente: Avv. Michela Varocchi

Ore 15:00 – 17:00
– Stutture ed impianti del condominio (riscaldamento centralizzato), risparmio energetico, valorizzazione patrimonio edilizio ed incentivi, canne fumarie, contratto manutenzione impianto terzo responsabile

Docenti: Giovanni Del Vasto – Gruppo Vaillant

Ore 17:00 – 19:00 MODULO TECNICO
– Obblighi, progettazione, diagnosi energetica, termoregolazione ai sensi dell’art. 9 D. Leg.vo 04/07/2014 n. 102, Termoregolazione doveri del condomino e del condominio, distacco del singolo condomino, nuove tabelle, ripartizione spese.

Docente: Ing. Marco Fanciullacci

Ore 15:00 – 17:00 MODULO GIURIDICO
– La formazione delle tabelle millesimali. Tabella millesimi generali.
– Definizione, normativa, applicazione
– Millesimi di proprietà Generale – La Tabella A
– Ripartizione delle spese (art. 1123 c.c.)
– Modifica, revisione e rettifica delle tabelle ex art. 69 disp. Att. c.c.
– Quorum necessari per l’approvazione, la rettifica e la modifica delle tabelle millesima

Docenti: Avv. Francesco Lencioni

Ore 17:00 – 19:00 MODULO TECNICO + ESERCITAZIONE
– Valore delle unità immobiliari dell’edificio e tabella dei millesimi di proprietà generale, il calcolo del valore delle unità immobiliari
– Superficie Reale e Volume Reale: scomposizione dell’unità immobiliare in singoli ambienti, aree scoperte e giardini di proprietà esclusiva, scelta del parametro tra superficie netta e volume netto e calcolo delle consistenze reali, calcolo volumetrie di balconi, terrazze e giardini tramite l’altezza fittizia o virtuale
– Caratteristiche qualitative delle unità immobiliari di proprietà esclusiva: coefficienti di riduzione imprescindibili, coefficiente di luminosità, coefficiente di orientamento, coefficiente di prospetto (o di affaccio), coefficiente di piano, coefficiente di destinazione, coefficiente di utilizzazione (e coeff. di destinazione), coefficienti di riduzione facoltativi (Coeff. di funzionalità globale e di servitù)
– Calcolo e tabelle delle superfici virtuali – Esempio (Caso-Tipo)
– Calcolo dei millesimi di proprietà Generale secondo i criteri legali di ripartizione :esempio (Caso-Tipo)

Docente: Geom. Marco Barrani

Ore 15:00 – 17:00  MODULO GIURIDICO
– La convocazione dei partecipanti
– I soggetti attivi alla convocazione
– I soggetti passivi della convocazione
– La natura e la forma della convocazione
– I termini
– Il luogo
– La nomina del presidente e del segretario
– La validità della costituzione
– Lo svolgimento
– I poteri dell’assemblea
– Le maggioranze necessarie per le delibere
– Le deleghe
– Le delibere nulle o annullabili
– Le impugnazioni

Docente:  Avv. Lencioni Francesco

Ore 17:00 – 18:00 MODULO GIURIDICO
– Il verbale
– La partecipazione dei conduttori
– La registrazione fonica e video dell’assemblea
– La nomina dei consiglieri
– La responsabilità anche penale dei condomini
– Altri poteri dell’assemblea
– L’assemblea del super condominio

Docente: Avv. Lencioni Francesco, Rag. Asaro Roberto

Ore 18:00 – 19:00 ESERCITAZIONE
– Esercitazione: Simulazione Assemblea

Docente: Avv. Lencioni Francesco, Rag. Asaro Roberto

Ore 15:00 – 19:00 MODULO TECNICO + ESERCITAZIONE
– Il registro di contabilità
– Il conto consuntivo
– Avanzo di gestione
– Il conguaglio
– Lo stato di riparto
– Il riepilogo finanziario
– Stato patrimoniale
– La situazione di cassa/banca – prospetto fondi e riserve
– La nota esplicativa
– Esercitazioni

Docenti: Dott.ssa Cobuzzi Giovanna

Ore 15:00 – 17:00 MODULO GIURIDICO
– Recupero crediti, decreto ingiuntivo, comunicazoine dei dati dei morosi ai terzi, fondo cassa morosità

Docenti: Avv. Giacomo Palazzi – Avv. Maurizio Daneri

Ore 17:00 – 19:00 MODULO GIURIDICO
– La normativa generale
– Gli artt. 1123 – 1124 – 1125 – 1126 e 1134 c.c.
– L’impossibilità di rinunciare ai diritti sulle cose comuni
– La derogabilità delle disciplina codicistica
– Le spese sostenute dal condomino
– L’imputazione degli oneri proprietario/inquilino/utilizzatore
– Il condomino apparente
– Il nudo proprietario e l’usufruttuario

Docenti: Avv. Michela Varocchi

Ore 15:00 – 17:00 MODULO GIURIDICO
– Contratti: appalto, contratto di assicurazione, contratto di locazione, comodato uso; nullità e annullabilità

Docenti: Avv. Lencioni Francesco

Ore 17:00 – 19:00 MODULO GIURIDICO
– Il contratto preliminare
– La trascrizione del preliminare
– Il trasferimento della proprietà
– Gli obblighi delle parti
– Le garanzie del venditore
– I vizi della cosa
– L’obbligo delle parti del contratto mediato e pagamento della provvigione del mediatore
– Le garanzie per gli immobili da costruire
– Il ruolo dell’amministratore con le parti contraenti
– Rent to buy
– Il leasing
– Il Protocollo intesa ANACI Prato – Ordine Notai

Docenti: Notaio Giuseppe Mattera

Ore 15:00 – 17:00 MODULO TECNICO
– CPI, Legislazione sicurezza antincendio

Docenti: Ing. Fanciullacci Marco

Ore 17:00 – 19:00 MODULO GIURIDICO
– CPI, Legislazione sicurezza antincendio

Docenti: Avv. Palazzi Giacomo, Avv. Daneri Maurizio

Ore 15:00 – 19:00 MODULO COMUNICAZIONE
– Comunicazione personale e gestione dei conflitti

Docenti: Prof.ssa Pizza Paola

Ore 15:00 – 19:00 ESERCITAZIONE
– Esercitazione: Simulazione Assemblea
– Esercitazione: Ripartizione spese

Docenti: Rag. Roberto Asaro – Presidente Anaci Prato e Pistoia

Ore 15:00 – 19:00 MODULO TECNICO
– Sicurezza sui cantieri come luoghi di lavoro temporanei e mobili: Responsabilità ed obblighi del committente; Il coordinatore della sicurezza in fase di progettazione ed esecuzione; PSC, POS e fascicolo di cantiere, Verifica tecnico professionale dei vari professionisti e delle imprese.

Docenti: Ing. Carlo Giuggiola

Ore 15:00 – 17:00 MODULO COMUNICAZIONE
– Come comunicare all’interno e all’esterno della associazione: metodi. Il sapere è la politica di ANACI per gli amministratori professionisti e per i condomini

Docenti: Rag. Roberto Asaro – Presidente Anaci Prato e Pistoia

Ore 17:00 – 19:00 MODULO MARKETING
– Come si organizza lo studio
– Il business plan
– La gestione dei fornitori
– Il marketing applicato alla professione
– La qualità e la certificazione.
– Perché l’amministratore ANACI deve essere certificato UNI 10801

Docenti: Rag. Roberto Asaro – Presidente Anaci Prato e Pistoia

Ore 15:00 – 19:00 ESERCITAZIONE
– Esercitazioni

Docenti: Rag. Chiara Moggi, Avv. Lencioni Francesco

Ore 15:00 – 17:00 Prova di conoscenza scritta